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부동산 투자 후 필수적인 관리와 세입자 관리 전략 1. 건물 유지보수: 자산 가치 보호의 첫걸음2. 세입자와의 원활한 계약 관리: 성공적인 임대차 관계 구축3. 임대료 관리: 시장 변화에 맞춘 수익 극대화 전략4. 세입자 퇴거 및 명도 절차: 법적 대응과 분쟁 예방결론: 철저한 관리로 안정적인 부동산 수익 창출하기 현우: 야, 너 요즘 건물 투자했다며? 수익 괜찮아?민수: 뭐, 월세는 꼬박꼬박 들어오긴 하는데, 막상 관리가 더 어렵더라.현우: 관리? 그냥 건물 가지고 있으면 되는 거 아냐?민수: 그게 함정이지. 그냥 소유만 하고 방치하면 생각보다 문제가 많이 생겨. 고장 난 시설 방치하면 세입자 불만 생기고, 나가면 공실 관리도 힘들고.현우: 아, 그런 거 미리 손 안 보면 비용 더 커지는구나.민수: 맞아. 난 처음에 몰라서 보일러 한 번 고장 났는데,..
경매 투자의 새로운 트렌드: 투자자들이 주목하는 유망 경매 물건 1. 상가 및 오피스텔 경매: 상업적 가치와 안정적 수익을 고려한 투자처2. 소형 주택 경매: 재개발 및 재건축 예정지에서의 잠재적 가치3. 산업용 부동산 경매: 물류 산업의 발전과 함께하는 새로운 투자처4. 유휴 부동산 경매: 재개발과 리모델링을 통한 가치 창출 요즘 비어 있는 건물을 두고 고민이 많던 제자가 조심스레 말을 꺼냈다. “스승님, 건물이 오래 비어 있어서요. 다른 용도로 바꿔보는 게 어떨까 생각 중입니다. 그냥 바로 리모델링부터 시작해도 괜찮을까요?”스승은 고개를 천천히 저으며 단호하게 말했다. “천만에. 건물 용도 변경은 단순한 내부 수리보다 훨씬 복잡한 절차가 따라. 시간, 비용, 그리고 무엇보다 행정 절차가 만만치 않지. 아무런 준비 없이 시작했다간 낭패 보기 딱 좋단다.”의외라는 듯..
국세청 출신이 알려주는: 소액 임차인이 보증금을 먼저 받는 진짜 이유 ‘작은 보증금’, 그 안에 담긴 삶의 무게임차인: 안녕하세요. 저희가 살던 집이 경매로 넘어갔다는데… 전세보증금, 혹시 못 받게 되는 건가요? 전 재산이라 너무 걱정돼요.국세청 직원: 걱정되시죠. 그런데 다행히도 일정 조건을 갖추면 ‘소액임차인 우선변제권’을 통해 먼저 보증금을 배당받을 수 있는 제도가 있습니다.임차인: 우선변제권이요? 그게 어떻게 작동하나요?국세청 직원: 우선, 주택에 확정일자를 받은 임대차계약이 있어야 하고, 보증금이 일정 금액 이하일 경우 소액임차인으로 인정됩니다. 이때는 선순위 근저당권자보다 앞서 보증금을 배당받을 수 있어요.임차인: 오, 그러면 저도 그 기준에 해당되면 안전한 건가요?국세청 직원: 네, 다만 전입신고와 확정일자를 꼭 받으셨는지가 중요하고, 실제 거주도 하고 계셔야..
세무사도 말하지 않는 2025년 다주택자 세금 피하는 3단계 전략 “2025년부터는 진짜 계산이 달라집니다”요즘 부동산 가지고 계신 분들, 특히 집이 두 채 이상이신 분들은 고민이 많으실 거예요. 저한테도 최근에 친구 한 명이 찾아와서 묻더라고요.“야, 2025년 되면 집 많이 가진 사람들 세금 엄청 오른다던데, 나 어쩌냐?” 하고요.그 말 듣고 저도 깜짝 놀라서 자료를 좀 들여다봤는데요. 진짜더라고요. 종부세부터 양도세까지 줄줄이 개편되고 있고, 기준도 점점 더 복잡해지고 있어요.이제는 단순히 “몇 채냐”가 아니라 “그 집을 누가 가지고 있냐”, “어디에 등록돼 있냐”, “지금 거주 중이냐” 같은 세부 조건까지 다 따지는 구조예요.그런데 막상 세무사 사무실 가보면, 현실적인 조언을 주는 분들이 별로 없어요.다들 교과서적으로만 설명하고, “이건 안 되고, 저건 위험하고..
사람들이 몰리는 곳, 그 주변 땅값이 달라지는 이유 제자: 선생님, 사람들 사이에서 “그 동네는 비싸”라는 말 자주 들리는데, 그런 게 그냥 분위기 때문인 건가요?스승: 좋은 질문이구나. 사실 그렇게 오르내리는 말 속엔 단순한 감정이 아니라 시장의 구조가 숨어 있단다.제자: 구조요?스승: 응. 사람들이 많이 다니고, 교통이 편리한 지역은 자연스럽게 가게도 잘 되고, 거주 선호도도 높아지지.제자: 그러면 수요가 몰리니까 가격도 오르는 거군요.스승: 바로 그거야. 유동 인구가 많은 곳은 ‘핵심 입지’로 평가돼. 상권도 활성화되고, 기업도 들어오면서 땅값은 점점 올라가지.제자: 결국 사람의 움직임이 땅값을 움직이는 거군요.스승: 맞아. 그래서 좋은 입지를 고를 땐, 그냥 현재만 보지 말고 사람들의 ‘흐름’을 읽을 줄 알아야 해. 1. 사람들이 다니는 길목, 그..
부동산 거래 시 부가세 적용 여부, 과세와 면세의 경계선 놓치기 쉬운 ‘그 세금’, 부가세 이야기부동산을 거래할 때 우리는 흔히 양도소득세나 취득세부터 떠올리곤 합니다. 하지만 실제로 사업자 간 거래나 상업용 부동산의 경우, 부가가치세(VAT)가 중요한 세무 포인트로 작용합니다. 문제는 이 부가세가 거래 대상이 되는 부동산의 종류, 사용 목적, 그리고 매도인·매수인의 사업자 여부에 따라 복잡하게 달라진다는 점입니다.특히 실무에서 가장 혼동되는 부분이 ‘이 거래는 과세 대상인가, 아니면 면세인가?’라는 지점입니다. 단순히 건물 구조나 명의만 보고 판단했다가 뒤늦게 수천만 원의 추징 통지를 받는 사례도 적지 않습니다.이번 글에서는 실전에서 자주 발생하는 사례를 통해 부가세가 언제 과세되고, 언제 면세인지 그 기준을 명확히 구분해보고자 합니다. 1. 부동산 거래 시..
낡은 공간의 재탄생, 건물 용도 바꾸는 절차와 실제 이야기 기존 건축물에 새로운 역할을 부여하고 싶을 때, 어디서부터 어떻게 시작해야 할까요?1. 건물의 ‘목적’이 달라지면 허가가 필요합니다2. 바꾸고 싶다면, 먼저 이 절차부터 확인하세요3. 실무에서 흔히 겪는 문제들4. 허가 후가 더 중요합니다, 실제 운영 전략까지 생각해야 합니다마무리하며 – 준비 없는 변화는 오히려 손해가 될 수 있습니다 1. 낡은 공간의 재탄생, 건물 용도 바꾸는 절차와 실제 이야기건물의 ‘목적’이 달라지면 허가가 필요합니다제자: 선생님, 요즘엔 예전 주택이나 상가를 카페나 스튜디오로 바꾸는 게 유행이던데요. 저도 그런 공간 하나 운영해보고 싶어요.스승: 좋은 생각이구나. 하지만 단순히 리모델링만으로는 안 되는 부분이 있어. 법적으로 ‘용도변경’이라는 행정 절차를 먼저 거쳐야 해.제자: ..
상업 공간 공실, 줄이는 방법은 따로 있습니다 공실률을 낮추는 현실적인 4가지 전략1. ‘좋은 입지’보다 ‘맞는 입지’를 찾아야 합니다2. 임차인과의 관계가 공실률을 결정합니다3. 임대 마케팅, 이제는 선택이 아니라 필수입니다4. 데이터를 기반으로 한 임대 전략이 필요합니다 오랜만에 얼굴을 본 상가주인 김 대표는 깊은 한숨부터 내쉬었다. “몇 달째 공실이예요. 매번 임차인 생각만 하면 머리가 아파요.” 상담을 맡은 부동산 컨설턴트 윤 실장은 고개를 끄덕이며 조심스레 말을 이었다. “대표님, 공실이 길어질수록 단순히 임대료 수익만 손해 보는 게 아닙니다. 자산 가치 자체도 떨어지게 됩니다.”김 대표는 지친 얼굴로 대답했다. “대출이자, 관리비는 꼬박꼬박 나가는데, 들어오는 건 없으니 하루하루가 버겁네요.” 윤 실장은 고개를 끄덕였다. “외부에서 보기..

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